Las propiedades de alquiler vacacional se han hecho muy populares. Más personas que van de vacaciones o viajeros de negocios han elegido alojarse en viviendas turísticas en vez de un hotel.
Debido al incremento en la popularidad de las plataformas como Airbnb, los inversores suelen convertir propiedades en viviendas de alquiler vacacional en vez de larga estancia.
De todos modos, no todas las viviendas adquiridas deberían convertirse en un Airbnb. Antes de comprar una casa o cualquier tipo de propiedad y listarla en Airbnb, necesitas hacer un estudio de mercados, asegurarte que es una buena ubicación para un Airbnb
Puedes preguntarte, ¿Cuál es la mejor ubicación para mi próximo Airbnb? Estamos aquí para ayudarte con 7 consejos para encontrar tu próximo Airbnb.
1. Conoce las Regulaciones
Antes de nada, asegúrate que la vivienda sea susceptible de convertirse en turística. Hay algunas ciudades que han puesto regulaciones sobre las características de las viviendas vacacionales o que han dejado de emitir licencias (Esto suele ser temporal hasta que establezcan nuevas regulaciones) Si ignoras las regulaciones, puedes enfrentarte a repercusiones legales.
Si la vivienda que tienes, es susceptible de convertirse en vivienda turística, no está de más que conozcas bien la legislación para protegerte tu y tus guests.
También merece la pena mirar los tipos de seguros que tu Airbnb puede necesitar para operar.
2. Explora los Costes de una Gestora
Si tu propiedad está cerca de tu vivienda, o si operas en el sector, claramente no necesitarás una gestora que haga el trabajo por ti. Si buscas listar la propiedad en un sitio en el que no puedas operar la vivienda, querrás pensar en una gestora que haga la gestión integral de la vivienda, como la limpieza, mantenimiento y toda la parte de comunicación con los viajeros.
3. Determina la Estacionalidad
Si quieres abrir una propiedad en un área con poca estacionalidad, no querrás que la propiedad esté sin operar mucho tiempo. Este tipo de áreas tiene demanda constante y no hay temporada baja, esto se puede encontrar más en ciudades y zonas en las que no haya mucho veraneo. Esto no significa que las zonas estacionales sean una mala opción, en temporada alta, con una buena estrategia, se pueden obtener mayores ingresos, pero ya que es una temporada limitada, es importante poder sacarle la mayor rentabilidad con las herramientas y técnicas correctas.
4. Evita Poblaciones muy Pequeñas
Los pueblos pequeños no suelen ser la mejor opción para un Airbnb. Quieres un pueblo que no sea demasiado pequeño, a no ser que tenga una gran atracción turística.
5. Determina la Cantidad de Competencia
Como parte de tu estudio de mercado, tienes que determinar cuantos otros Airbnbs hay en el área en el que pretendes listar la propiedad. También tienes que saber cuantos hoteles hay en el área. Si hay muchos Airbnbs y hoteles, necesitarás un valor diferenciador más marcado.
Quieres poner tu listing en un área que no tenga suficientes hoteles para cubrir la demanda de turistas que llegan. También quieres que tu propiedad esté en un área donde no haya muchos Airbnbs, cuanta más competencia, menos posibilidades hay que te reserven.
6. Asegura que esté Cerca de Atracciones Turísticas
Cuando elijas listar tu Airbnb, querrás una propiedad cerca de atracciones turísticas populares, por ejemplo, museos, parques, centros comerciales, restaurantes…
Cuanto más cerca de las atracciones turísticas y más atracciones tengas alrededor, más probable que los viajeros reserven tu propiedad. Idealmente, los guests disfrutarán cuando tu propiedad esté a una distancia caminable de las atracciones turísticas.
7. Transporte Público y Parking
Cuando elijas la ubicación de tu Airbnb, necesitarás tener en cuenta el tranporte público. Si la zona en la que quieres poner el Airbnb tiene buses, taxis, metros o algún tiepo de transporte público, conoce las paradas. Si puedes comprar una propiedad cerca del transporte público, puede ayudar a atraer guests a tu propiedad.
Los guests no quieren perder mucho tiempo yendo hasta el transporte público, lo mejor es que puedan invertir su tiempo en disfrutar de su estancia.
Adicionalmente, los guests quieren poder aparcar su vehículo. Tu propiedad debería tener algún area para aparcar de forma segura cerca.
No todos los lugares son buenas opciones para un listing de Airbnb. Como con cualquier emprendimiento, haz tu estudio de mercado. Puedes revisar los 7 puntos anteriores y con eso tendrás la ubicación perfecta para tu Airbnb.
Los consejos incluidos no significa necesariamente que los guests reservarán tu listing. Esto depende de mucho más, pero como primer paso, si la propiedad tiene estas características, es un gran motivante para que los guests reserven tu propiedad